Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo (AABIC) alerta que planejamento, diálogo e respeito às normas são fundamentais para reduzir conflitos nos condomínios durante o recesso escolar

 
As férias escolares costumam transformar a rotina dos condomínios. Com mais moradores em casa ao longo do dia, aumento da circulação de visitantes e uso mais intenso das áreas comuns, o momento pode gerar desafios relacionados à convivência, à segurança e ao cumprimento das regras internas.

Neste ano, o período ainda coincide com a Copa do Mundo, o que intensifica a movimentação de pessoas, com moradores organizando encontros para acompanhar as partidas, seja na sua própria residência ou em áreas comuns. No próximo domingo (5), inclusive, a Seleção Brasileira enfrentará a Noruega em confronto eliminatório direto por uma vaga nas quartas de final. 

“Os dias de jogos costumam concentrar situações que desafiam a gestão condominial: festas improvisadas, aumento do fluxo de visitantes, veículos estacionados em locais irregulares, consumo de bebidas alcoólicas nas áreas comuns e reclamações por barulho. A animação faz parte do momento, mas ela não pode se sobrepor às regras de convivência e de segurança do condomínio”, fala o presidente da Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo (AABIC), Omar Anauate.

Segundo ele, vale reforçar os comunicados sobre reserva e utilização dos espaços comuns, orientar sobre o cadastro de convidados, relembrar os horários de silêncio previstos no regulamento e, se houver eventos organizados pelo condomínio, definir regras claras de capacidade, limpeza e responsabilidade pelo uso do ambiente. “O planejamento claro é sempre mais eficiente do que lidar com conflitos depois que eles acontecem”, fala. 

O presidente da AABIC lembra que a combinação de mais visitantes, entregas e moradores concentrados nos jogos pode criar brechas para falhas no controle de acesso. E é justamente nesses momentos que criminosos costumam aproveitar a distração para tentar entrar em condomínio. “É fundamental que o condomínio mantenha os protocolos de segurança sem flexibilizações. Todo visitante deve ser identificado e autorizado pelo morador, os procedimentos da portaria precisam ser seguidos à risca e ninguém deve abrir portões para pessoas desconhecidas”, frisa. 

Convivência e planejamento durante o recesso escolar

Se a Copa do Mundo concentra o fluxo em dias específicos, as férias escolares prolongam esse cenário. As situações mais frequentes são o aumento do barulho provocado por brincadeiras, reuniões familiares e maior permanência de crianças e adolescentes nos apartamentos e nas áreas de lazer. Também nessa época, alguns moradores aproveitam o recesso para realizar pequenas reformas ou pintar o imóvel, o que amplia a movimentação de pessoas e pode gerar conflitos quando não há planejamento ou respeito às normas do condomínio.

“A mudança na rotina é natural durante as férias, mas a convivência em condomínio depende do respeito às regras e da compreensão de que os espaços são compartilhados. É uma ocasião que exige ainda mais diálogo e conscientização por parte dos condôminos”, fala Anauate.

Para quem deseja aproveitar o momento para iniciar uma reforma, a recomendação é observar as regras previstas na convenção e no regimento interno, especialmente em relação aos dias e horários permitidos para a execução dos serviços. “Também é importante comunicar previamente o síndico ou a administradora, quando exigido pelo condomínio, e informar os vizinhos sobre intervenções que possam gerar ruídos ou maior circulação de prestadores de serviço”, diz Anauate.

Segurança das crianças requer atenção redobrada

Além dos desafios relacionados à convivência, as férias escolares também exigem atenção especial à segurança infantil. Como passam mais tempo em casa e utilizam com maior frequência as áreas comuns, as crianças ficam mais expostas a situações de risco.

Elevadores, piscinas, garagens, escadas, corredores, sacadas e janelas estão entre os locais que exigem maior vigilância. Brincadeiras em áreas destinadas à circulação de veículos, o uso inadequado dos elevadores e o acesso desacompanhado a determinados espaços estão entre as ocorrências mais comuns em condomínios.

O presidente da AABIC destaca que a prevenção é uma responsabilidade compartilhada entre famílias, administração condominial e moradores. "A estrutura do condomínio deve oferecer condições de segurança, mas a supervisão das crianças pelos responsáveis é indispensável", destaca.

Pais e responsáveis devem adotar alguns cuidados simples, como:

Entre as ações para prevenir acidentes com as crianças estão o acompanhamento constante nas áreas comuns; orientar para que elevadores não sejam utilizados como espaço de brincadeiras; evitar brincadeiras em garagens, rampas de acesso ou locais de circulação de veículos; além de verificar se as redes de proteção instaladas em janelas e sacadas estão em boas condições.

“A combinação entre diálogo, respeito às regras de convivência e adoção de medidas preventivas permite que as férias sejam aproveitadas com tranquilidade por todos os moradores. Afinal, o condomínio deve ser um ambiente seguro e acolhedor, equilibrando lazer, convivência e, acima de tudo, responsabilidade”, conclui. 

SOBRE A AABIC - Fundada em 1978, a Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo (AABIC) busca cumprir, com excelência e rigor, sua principal missão: orientar as administradoras de bens imóveis e condomínios em suas atividades e na formação qualitativa do mercado de administração e locação de imóveis. Com gestão voltada para o aperfeiçoamento contínuo da qualidade dos serviços de orientação e treinamento, a associação trabalha pela valorização do segmento no mercado imobiliário. Atualmente, a entidade congrega as maiores administradoras de condomínios do País, que juntas são responsáveis por 53% de todos os condomínios só na Grande São Paulo, com 1.100.000 unidades e cinco milhões de moradores e usuários. As associadas da AABIC são responsáveis pelo emprego de 115 mil pessoas no setor, contabilizando os funcionários de operação nas empresas até o contingente de colaboradores contratados para executar as rotinas dos condomínios.

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