Na média do período, apenas 2,95% dos moradores estavam inadimplentes com o pagamento do boleto condominial
Percentual é o menor desde 2004, quando o índice foi criado
São Paulo, Junho de 2019 – Condomínios do Estado de São Paulo encerraram o primeiro quadrimestre de 2019 com o menor índice médio de inadimplência para o período no pagamento dos boletos condominiais desde a criação da série histórica, em 2004. Segundo o Índice Periódico de Mora e Inadimplência Condominial (IPEMIC), a média dos quatro primeiros meses do ano foi de 2,95%. No primeiro quadrimestre de 2018, o índice ficou em 3,43%. A maior pontuação para o período foi registrada em 2005, quando a média marcou 6,49%.
Os dados, que abrangem uma amostra de 3.457 condomínios do Estado, são medidos pela Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo (AABIC), a maior entidade representativa do segmento de São Paulo. A AABIC considera devedor inadimplente para cálculo do IPEMIC os proprietários e inquilinos que atrasam o pagamento da cota condominial por 90 dias após a data do vencimento. Ou seja, para ser considerado inadimplente no final do mês de abril, o morador não pagou os boletos do condomínio de fevereiro, março e abril de 2019.
No encerramento de 2018, os condomínios do Estado já haviam apresentado a menor média anual de inadimplência de toda a série histórica, com índice de 3,20% no consolidado anual. O índice começou a perder força no início do segundo semestre, chegando ao patamar de 3%, em novembro, algo que não acontecia desde dezembro de 2014.
O IPEMIC também revela que o índice apresentou uma variação positiva consecutiva nos três primeiros meses do ano, 2,85% em janeiro, 2,99% em fevereiro e 3% em março. No mês de abril, no entanto, a inadimplência voltou a cair, retornando para o patamar de 2,94%. Para o presidente da AABIC, José Roberto Graiche Júnior, o índice permanece em patamar de baixa, um sinalizador de estabilidade: “Estamos bem abaixo dos altos percentuais que o índice registrou ao longo do primeiro semestre de 2018”.
Dados referentes a ações de cobrança de condomínio na Justiça, divulgados pelo Tribunal de Justiça de São Paulo (TJSP), também ajudam a mostrar que a inadimplência em 2019 segue em níveis mais controlados na comparação com anos anteriores. O Judiciário recebeu 4.120 ações condominiais entre janeiro e maio de 2019, que corresponde a uma variação negativa de 15% em comparação ao mesmo período do ano passado, quando foram registrados 4.867 processos.
Redução no índice de mora
O IPEMIC também apurou redução no índice de mora, que mede os percentuais de boletos emitidos e não pagos dentro do próprio mês de vencimento. Em abril de 2019, o índice de mora foi 6,14%, ficando abaixo dos 7,58% registrados em igual período do ano anterior. O índice é o menor para um mês de abril desde 2012, quando marcou 6,12%.
O ano de 2019 fechou o primeiro quadrimestre com média de 6,56% no índice de mora, ante 7,85% registrado no mesmo período de 2018. O índice médio do primeiro quadrimestre deste ano é o menor desde 2016, quando os indicadores médios do período ficaram em 6,48%.
Sobre a AABIC
A Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo (AABIC) é uma entidade com 40 anos de atuação na formação qualitativa do mercado de administração e locação de imóveis. Com 77 empresas associadas, que respondem por 110 mil funcionários empregados, as associadas à AABIC administram atualmente 16 mil condomínios, onde moram mais de 5,1 milhões de pessoas. Fundada em 1978, a AABIC busca cumprir com excelência e rigor sua principal missão: orientar a administração de bens imóveis e condomínios em suas atividades. Com gestão voltada para o aperfeiçoamento contínuo da qualidade dos serviços de orientação e treinamento, a associação trabalha pela valorização do segmento no mercado imobiliário.